Category Archives: Travaux du bâtiment

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copropriétés

Surtaxes résidences secondaires du 06

ASSISTANCE TECHNIQUE

ASSISTANCE TECHNIQUE

surtaxes résidences secondaires du 06

 

 

 

 

 

 

 

Surtaxes résidences secondaires du 06 – la liste des communes  :

 

ATTENTION : Certains propriétaires de résidences secondaires auront leur taxe d’habitation majorés de 20 % dès 2015.

 

Ci dessous le nouveau texte de l’article 16 :  surtaxes résidences secondaires du 06

 »  C.– Après le 3 du I de l’article 1636 B du code général des impôts, il est inséré un 4 ainsi rédigé :

« 4. Dans les communes classées dans les zones géographiques mentionnées au premier alinéa du I de l’article 232, le conseil municipal peut voter une majoration du taux de taxe d’habitation appliqué aux logements meublés non affectés à l’habitation principale dans la limite de 20 % du taux de la taxe d’habitation fixé dans les conditions qui précèdent.

« Sur réclamation présentée dans le délai prévu à l’article R. 196‑2 du livre des procédures fiscales et dans les formes prévues par ce même livre, bénéficient d’un dégrèvement de la majoration :

« 1° Pour le logement situé à proximité du lieu où elles exercent leur activité professionnelle, les personnes contraintes de résider dans un lieu distinct de celui de leur habitation principales ;

« 2° Pour le logement qui constituait leur résidence principale avant d’être hébergées durablement dans un établissement ou service mentionné au premier alinéa de l’article 1414 B, les personnes qui bénéficient des dispositions de cet article » ;

 

Cette majoration , estimée à 150 millions d’euros, sera versé au budget des communes, précise  le ministère des Finances .
La taxe ira donc dans les caisses des communes, un  seul vote en conseil municipal  pourra suffir pour que la taxe ne soit pas applicable dans la commune ! L’avenir nous dira   ?????

 

 

Villes des Alpes maritimes concernées par la surtaxe résidences secondaires :

Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Berre-les-Alpes, Biot,Beausoleil,Cap d’Ail,
Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Le Cannet, Cantaron, Carros, Castagniers, Castellar,
Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, La Colle-sur-LoupColomars, Contes,
Drap, Eze,Falicon, Gattières, La Gaude, Gorbio, Gourdon, Grasse, Mandelieu-la-Napoule,
Menton,Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins,
Roquebrune Cap Martin, La Roquette-sur-Siagne, Le Rouret, Saint-André-de-la-Roche,
Saint Agnes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet , Saint-Laurent-du-Var, Saint-Paul,
Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, La Trinité,
La Turbie, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet

  surtaxes résidences secondaires du 06

Le Maire de Cannes  refuse article FR3 


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Audit immobilier technique côte d'azur

Audit immobilier technique

Audit immobilier technique côte d'azur

La solution pour vos transactions

 

 

 

 

 

l’Audit immobilier technique de coprocotedazur est fait pour vous assister techniquement dans vos transactions immobilières

 Rappel : Un audit immobilier technique est l’examen professionnel qui consiste en une expertise par un expert compétent et impartial aboutissant à un rapport technique et financier.

Grace à notre expérience technique et industrielle, nous vous proposons une prestation forfaitaire dans laquelle nous procédons à la visite de votre bien immobilier,

 

A l’issu de cet audit immobilier technique nous vous indiquerons les travaux à réaliser 

 et aussi en fonction de votre situation – acheteur / vendeur /loueur – les travaux  de mise aux normes nécessaires obligatoires leurs coûts, ainsi que le montant des travaux éventuels que vous voulez réaliser

 

  Exemples: 

Vous êtes vendeur  Audit immobilier technique

Vous devez faire les diagnostics qui sont obligatoires, il vaut mieux contrôler avant que vous êtes aux normes électriques et autres, vous voulez faire quelques travaux de rafraîchissement pour aider à la vente . Quel en sera le coût ? que vous vendiez vous même ou par agence, un minimum doit être fait surtout au vu de la conjoncture

En une seule visite nous situons votre bien par rapport aux normes en vigueur et vous conseillons  et chiffrons le coût de l’obligatoire à faire, nous chiffrons aussi les éventuels travaux que vous voulez réaliser

Nous ne sommes pas une société de travaux , donc nous vous conseillons justement pour vous éviter de vous lancer dans des dépenses trop importantes, à la différence du prestataire  qui aura tendance à vous faire dépenser plus  !

Si vous n’avez pas de prestataire  conforme à notre estimation, nous vous dirigerons vers des personnes compétentes et alignées sur ce tarif

Vous êtes acheteur — Audit immobilier technique

La crise peut vous permettre de  » faire une affaire  » faut il encore valider l’aspect technique et l’estimation des travaux à réaliser !!
Coprocotedazur vous apporte son assistance technique, et en une seule visite vous fait un chiffrage de remise  éventuelle aux normes, et des travaux que vous souhaitez réaliser

Nous ne sommes pas une société de travaux , donc nous vous conseillons justement pour vous éviter de vous lancer dans des dépenses trop importantes

Vous êtes Loueur  Audit immobilier technique

Vous devez faire les diagnostics qui sont obligatoires, il faut mieux contrôler avant que vous êtes aux normes électriques et autre;

La mission de Coprocotedazur est de vous faire un état des lieux, et de vous conseillez sur ce qu’il y a à faire obligatoirement pour vous éviter tout problème éventuel

Coprocotedazur n’est pas une entreprise de travaux, donc pas intérréssée aux gros devis !! nous sommes là justement pour vous faire gagner du temps et de l’argent

Coprocotedazur vous indiquera, exactement ce que vous devez faire ( et pas plus ) et un montant estimatif du côut des réparations

Vous louez pour rentabiliser, alors avec Coprocotedazur c’est juste ce qu’il faut au juste prix

EXEMPLE : vous n’êtes pas obligé de changer le tableau électrique , dans certain cas l’ajout d’un simple disjoncteur 30 milliAmpères suffit ( à partir de 150 euros posé )

Si vous n’avez pas de prestataire conforme à notre estimation, nous vous dirigerons vers des personnes compétentes et alignées sur ce tarif .

Nous pouvons aussi vous assister pour votre état des lieux, visites et autres 

 

Il faut prendre en compte les nouveaux changements de la loi Alur  Article de l’express du 04/06/2014

Cet audit immobilier vous apporte les solutions à vos questions en ce qui concerne les transactions immobilières , de la côte d’Azur

Nos prestations sont à la carte , vous pouvez choisir la phase qui vous intéresse ou un forfait global.

Notre rémunération est forfaitaire , tous les cas étant très différents , et dépendant aussi du lieu, il nous est difficile d’établir un barème, merci de nous consulter pour avoir un devis

 

 


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Charte qualité des travaux

Charte qualité des travaux

Charte qualité des travaux

La solution pour la tranquillité

 

 

 

 

 

Charte qualité des travaux pour un travail bien fait .

Rappel :  » Une Charte est un ensemble de règles et principes à appliquer  »   voir  comprendrechoisir

Notre expérience dans le domaine industriel, nous a permis de définir les conditions à réunir pour qu’un travail se déroule bien jusqu’à son achèvement, et soit de qualité,

 

Et de mettre en place une charte de qualité des travaux

 

Les conditions ci-dessous sont à réunir pour  la charte qualité des travaux

  • Bien cibler le besoin, nécessite une analyse précise avant d’établir le cahier des charges..
  • Établir un cahier des charges le plus précis possible
  • Choisir un ( ou des ) prestataire compétent, expérimenté dans le domaine ayant un prix raisonnable ( attention au pas cher …)
  • Ce prestataire doit fournir un devis précis et détaillé, tant dans le domaine technique, logistique, et délais.
  • Etablir une synergie  et une cohésion entre les différents prestataires si c’est le cas .
  • Etablir un planning prévisionnel précis, plausible, jalonné, et prenant en compte les aléas possibles ( intempéries..etc ) et la logistique
  • Attention pour établir des jalons efficaces il faut faire une décomposition détaillée et technique de la prestation ( ceci est très important pour la réussite )
  • La décomposition subtile de la prestation globale et le bon positionnement des jalons rassurent le client et ne lèsent pas le prestataire

Pour le planning d’achèvement des travaux une date plausible sera défini entre le prestataire et le client, en accord entre les 2 parties une pénalité de retard  chiffrée et datée sera définie,
néanmoins, les éléments de force majeure justifiables et montrant sa bonne foi annulerons ces pénalités  :

Seuls éléments pris en compte :

Les intempéries, facile à justifier

Les problèmes d’approvisionnement – le prestataire devra fournir un justificatif  montrant la date de commande, les délais d’appro. et le justificatif de retard du fournisseur

Les accidents de travail ( les certificats médicaux ne seront pas pris en compte, seul valables les certificats des hôpitaux )

D’autres pourront être intégrés dans  la charte qualité des travaux si accord entre les parties

 

  • le prestataire établira le bon de commande en intégrant tous ces critères, planning, jalons et paiements etc..

c’est ce qu’on appelle une négociation Gagnant-Gagnant

Le contrat tripartite Client, prestataire et coprocotedazur étant signé le To de la prestation peut commencer

  • Commencer l’accompagnement du prestataire dès le début du chantier, et être intransigeant sur les jalons qui doivent suivre impérativement le contenu du cahier des charges
  • Coprocotedazur fera une recette de chaque jalon avec  un compte rendu écrit et visuel à la copropriété ou propriétaire ce qui permettra de débloquer un paiement correspondant
  • La recette finale sera faite en tripartie – ou par délégation pour les résidences secondaires

 

 Cette charte qualité des travaux permet d’obtenir un travail de qualité et terminé dans les temps !

Nous mettons donc en place cette charte même si c’est vous qui avez choisi votre prestataire de service !


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Paiement jalonné = paiement sécurisé

paiement jalonné

GARANTI VOTRE SERENITE

 

 

 

 

 

Les travaux à paiement jalonné de coprocotedazur

Pour toute prestation nous établissons avec le prestataire un planning prévisionnel avec des jalons qui correspondent soit à des livraisons de marchandises sur votre site soit des prestations qui ont été terminés, ce qui permettra l’échelonnement des paiement.

La décomposition subtile de la prestation globale et le bon positionnement des jalons rassurent le client et ne lèsent pas le prestataire

c’est ce qu’on appelle une négociation Gagnant-Gagnant

Nous vérifions pour vous la bonne tenue en temps et en contenu de ces jalons ceci permettra  de débloquer que les fonds qui sont justifiés .

Vous ne payez donc auprès du prestataire que ce dont vous êtes  devenu propriétaire .

 

Paiement jalonné

c ‘est simple :  Un Jalon = Un paiement

 

 Le paiement jalonné  de Coprocotedazur la tranquillité pour vos projets

 

 Exemple d’une procédure pour faire terminer des travaux déjà payés

La procédure à suivre  Auteur assistant juridique

Si vos premières démarches amiables (par téléphone, etc.) restent vaines, adressez-lui une lettre recommandée avec avis de réception le mettant en demeure d’exécuter ou de terminer les travaux, dans un délai que vous préciserez.
L’envoi d’une lettre de mise en demeure est le préalable nécessaire avant toute démarche en justice.

Si la mise en demeure ne suffit pas, vous pouvez aller plus loin et demander en justice :

  • l’exécution forcée des travaux, au moyen d’une requête en injonction de faire ou, en cas d’urgence, en utilisant la procédure de référé-provision,
  • l’autorisation de faire exécuter les travaux non effectués par une autre entreprise, aux frais de la première (article 1144 du Code civil),
  • l’annulation du contrat pour inexécution (article 1184 du Code civil).

Si l’arrêt des travaux vous cause un préjudice particulier que vous pouvez prouver, vous pouvez demander des dommages et intérêts à l’artisan fautif (article 1147 du code civil).

 

alors éviter cela !!!! avec le paiement jalonné